Stel je voor: iemand zoekt op Google naar "makelaar in Haarlem" of "appartement huren Alkmaar".
▶Inhoudsopgave
Jouw bedrijf bestaat al jaren, je hebt een mooie website, goede reviews, en toch verschijnt je niet bovenaan. Frustrerend, toch? Vaak ligt de oorzaak niet aan je content of je backlinks, maar aan iets veel kleiner: de manier waarop Google jouw bedrijfsgegevens begrijpt. En precies daar komt schema markup om de hoek kijken. Schema markup is in feite een soort achter-de-schermen taal die je website gebruikt om Google duidelijk te maken wat alles betekent.
Niet alleen "dit is mijn adres", maar ook "dit is mijn exacte locatie op de kaart" en "dit zijn mijn openingstijden, inclusief afwijkende dagen". Voor lokale bedrijven, en zeker voor vastgoedkantoren, kan dit het verschil maken tussen pagina één of pagina vijf van de zoekresultaten.
Wat is Schema Markup Precies?
Schema markup, ook wel structured data genoemd, is een gestandaardiseerde code die je toevoegt aan de HTML van je website. Het helpt zoekmachines om de inhoud van je pagina's niet alleen te lezen, maar ook te begrijpen.
In plaats van alleen maar tekst te zien, herkent Google dankzij schema markup dat een bepaald stukje informatie een telefoonnummer is, een adres, een recensie, of een openingstijd.
Het resultaat? Google kan jouw zoekresultaat verrijken met extra informatie: sterrenbeoordelingen, openingstijden, een kaartje, of zelfs directe antwoorden op vragen. Deze zogenaamde "rich snippets" trekken meer aandacht en leiden tot een hogere click-through rate. Uit onderzoek van Search Engine Journal uit 2023 blijkt dat bedrijven die schema markup correct toepassen, gemiddeld 25% beter presteren in lokale zoekresultaten.
Waarom Lokale Bedrijven Dit Niet Kunnen Negeren
Voor een vastgoedkantoor in bijvoorverbeeld Hoorn of Den Helder gelden andere regels dan voor een online webshop. Je klant is lokaal. Iemand die zoekt naar "makelaar in mijn buurt" wil direct zien waar je zit, of je open bent, en hoe je te bereiken bent.
Google weet dit, en beloont bedrijven die deze informatie helder en gestructureerd aanleveren.
BrightLocal rapporteerde in 2023 dat 83% van de lokale bedrijven lokale SEO als essentieel beschouwt. Tegelijkertijd gaf 67% aan dat schema markup een meetbare impact had op hun zichtbaarheid in de zoekresultaten.
Toch blijft het voor veel kleine en middelgrote bedrijven een onderbelicht onderprecies. Terwijl de implementatie relatief eenvoudig is, en de impact aanzienlijk. Bureaus die gespecialiseerd zijn in lokale SEO, zoals BRUTAEL in Noord-Holland, zien dit terug als een van de meest efficiënte verbeterpunten bij lokale bedrijven. Niet omdat het ingewikkeld is, maar omdat het simpelweg over het hoofd wordt gezien.
GeoCoordinates: Jouw Exacte Locatie Opgeven
Je adres op je website zetten is goed, maar het is niet genoeg.
Google wil weten waar je letterlijk staat. Niet "ergens in Alkmaar", maar op een specifiek punt op de kaart. Daarvoor gebruik je GeoCoordinates schema markup.
Deze markup bevat de breedte- en lengtegraad van je bedrijfslocatie. De code ziet er ongeveer zo uit:
{ "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "52.6324", "longitude": "4.7534" } Waarom is dit zo belangrijk?
Omdat Google hiermee jouw bedrijf nauwkeurig kan plaatsen in de zogenaamde "Local Pack" — die kaart met drie bedrijven die bovenaan verschijnt bij lokale zoekopdrachten. Uit een studie van Search Engine Land uit 2022 blijkt dat bedrijven met correcte GeoCoordinates een 30% hogere kans hebben om in deze Local Pack te verschijnen. Voor makelaars en vastgoedkantoren is dit bijzonder waardevol. Potentiëke huurders en kopers zoeken vaak met een zeer specifieke locatie: "wijk Overdie", "centrum Bergen", "voorhaven Enkhuizen". Door in te zetten op lokale SEO voor makelaars, zorg je ervoor dat Google jouw bedrijf nog relevanter acht voor die specifieke zoekopdrachten.
OpeningHoursSpecification: Laat Klanten Weten Wanneer Je Open Bent
Niets is vervelender dan naar een kantoor rijden en voor een dichte deur te staan. Google begrijpt dit, en toont tegenwoordig bij veel lokale zoekopdrachten direct de openingstijden.
Maar alleen als jij die informatie correct hebt doorgeven via OpeningHoursSpecification schema markup.
Deze markup geeft niet alleen aan of je open bent, maar ook op welke dagen, tot hoe laat, en of er uitzonderingen zijn. Denk aan verkorte openingstijden op feestdagen, of extra openingstijden voor bezichtigingen in het weekend. De code hiervoor ziet er als volgt uit:
{ "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": "Monday", "opens": "09:00", "closes": "17:30" } Moz publiceerde in 2021 een rapport waaruit bleek dat 68% van de consumenten online controleert of een bedrijf open is voordat ze langskomen.
Voor een vastgoedkantoor, waar bezichtigingen vaak buiten kantooruren plaatsvinden, is het essentieel om deze afwijkende tijden duidelijk te communiceren. Anders loop je potentiële klanten mis.
Hoe Implementeer Je Dit Het Beste?
De meeste schema markup kun je het beste toevoegen in JSON-LD-formaat, wat Google ook zelf aanbeveelt. Je plaatst dit in de head-sectie van je HTML, of via een tag manager. Er zijn handige tools beschikbaar, zoals de Google Structured Data Markup Helper, die je door het proces leidt.
Maar let op: eenmaal geïmplementeerd, moet je het ook testen. Gebruik daarvoor de Google Rich Results Test om te controleren of je markup correct wordt geïnterpreteerd.
Fouten in de code kunnen ervoor zorgen dat Google je markup simpelweg negeert, of erger, je resultaten juist verslechtert. Naast GeoCoordinates en OpeningHoursSpecification kun je ook andere relevante markups toevoegen.
Denk aan LocalBusiness, Service, en zelfs specifieke productmarkups voor de woningen die je aanbiedt. Hoe completer en consistent je gestructureerde data, hoe beter Google jouw bedrijf begrijpt. Beter zichtbaar worden in de Local Pack is hierbij het sleutelwoord.
Zorg ervoor dat de gegevens in je schema markup exact overeenkomen met wat er op je website staat, op Google Mijn Bedrijf, en op andere platforms zoals KVK en review-sites.
Inconsistenties verwarren Google en verkleinen je kans op een hoge positie.
Meer Dan Alleen Code
Schema markup is geen wondermiddel. Het is één schakel in een groter geheel.
Een sterke lokale SEO-strategie combineert schema markup met een geoptimaliseerd Google Mijn Bedrijf-profiel, consistente NAP-gegevens (naam, adres, telefoonnummer), relevante lokale content, en natuurlijk voldoende reviews.
Toch is het opvallend hoeveel bedrijven dit onderdeel over het hoofd zien. Terwijl de investering minimaal is, en de opbrengst aanzienlijk. Voor vastgoedkantoren die concurreren in een drukke lokale markt, kan schema markup precies zijn wat je nodig hebt om die stapje voor te blijven op de concurrentie.
Als je het zelf niet zeker weet, of als je wilt dat een specialist meekijkt met jouw specifieke situatie, dan is het verstandig om advies in te winnen bij een bureau dat ervaring heeft met lokale SEO vs nationale SEO. BRUTAEL, gevestigd in Schagen, werkt bijvoorbeeld veel met regionale bedrijven en kent de valkuilen van lokale zoekmachineoptimalisatie in de regio.
Soms is een paar uur advies al genoeg om structureel hoger te verschijnen. De conclusie is helder: als lokaal bedrijf kun je het je niet langer veroorloofd om schema markup te negeren. GeoCoordinates en OpeningHoursSpecification zijn geen optionele extra's — ze zijn fundamenteel voor zichtbaarheid in de huidige zoekresultaten. Begin vandaag, test morgen, en geniet van de resultaten die volgen.