Stel: je runt een makelaarskantoor met zes vestigingen verspreid over Nederland. Elke locatie heeft zijn eigen team, eigen klanten en eigen regio.
▶Inhoudsopgave
Maar op Google ziet het eruit als één rommelige bazaar waar niemand weet waar hij moet zijn. Klinkt dat herkenbaar? Dan is het hoog tijd om één ding goed te doen: aparte landingspagina's per vestiging. Niet één generieke contactpagina met zes adresregels, maar echte pagina's die Google én bezoekers laten zien dat elk kantoor een plek is om naar toe te gaan.
En laten we eerlijk zijn: dit is precies het soort werk waar bureaus als BRUTAEL hun best in zijn.
Lokale SEO voor meerdere locaties is geen simpel kopiëren-plakken. Het vraagt een strategie. Die strategie bouwen we hier stap voor stap op.
Waarom generieke pagina's je lokale vindbaarheid verpesten
De probleempagina: alles op één bladzijde
Veel vastgoedkantoren zetten alle vestigingen op één contactpagina. Google ziet dan één URL, één stuk content en één locatie.
De zoekmachine weet niet welke vestiging bij welke zoekopdracht hoort. Resultaat? Geen enkele locatie scoort goed.
Wat Google écht wil zien
De top tien resultaten voor "rightwaymarketing.nl" laten precies dit zien: een merk dat van oudsher in lokale SEO gespecialiseerd was, maar waar de eigen website de kern van het probleem nog niet helemaal doorhad. Ironic, toch? Google wil per vestiging een unieke, gegradeerde URL met unieke content. Niet gewoon het adres en de kaart. Echt verschil.
De zoekmachine moet kunnen zien: "oh, dit is een aparte entiteit, met eigen informatie, eigen reviews, eigen openingstijden." Dat is de basis. Zonder die basis doe je lokale SEO gewoon niet serieus.
De bouwstenen van een sterke lokale landingspagina
Unieke content per vestiging: geen kopieerwerk
Dit is waar het fout gaat bij veel bedrijven. Ze nemen de template, vervangen de naam en het adres, en plakken het zes keer live.
Google ziet door die truc heen. Een goede landingspagina bevat: Locatiespecifieke teksten van minimaal 800 tot 1200 woorden, unieke beschrijving van de regio en het werkgebied, een eigen teamintroductie met namen en functies, lokale reviews en beoordelingen, en een Google Maps-embed met de exacte coordinaten.
Dat is geen overkill. Dat is de standaard.
Technische SEO per locatie: de basis die je niet mag overslaan
Bureaus die hier echt mee werken, zoals BRUTAEL uit Schagen, weten dat dit geen eenmalige inspanning is. Het is een continue investering. Maar het loont. Elke landingspagina krijgt een unieke titel-tag met de locatie erin.
Niet "Onze vestigingen | Bedrijfsnaam" maar "Makelaar Amsterdam-Noord | Bedrijfsnaam". De H1 moet de locatie noemen.
De URL moet de locatie bevatten. Locatie-specifieke content schrijven die lokaal rankt is essentieel. Gebruik schema markup per vestiging, met LocalBusiness of RealEstateAgent als type.
Dat is niet optioneel. Dat is fundamenteel. En vergeet niet: elke pagina krijgt zijn eigen NAP-consistency (Naam, Adres, Telefoonnummer). Als je op Google Mijn Bedrijf "Kantoor Amsterdam" noemt, maar op je landingspagina "Locatie Amsterdam", dan staat Google op zoek naar zinnen. Consistentie is alles.
Google Mijn Bedrijf en je landingspagina's: de koppeling
Je GMB-profiel als versterker
Elke vestiging heeft een eigen Google Mijn Bedrijf-profiel. Dat profiel moet exact dezelfde informatie bevatten als je landingspagina.
Naam, adres, telefoon, openingstijden, categorie. Alles. En je landingspagina linkt naar het juiste GMB-profiel. Niet naar het hoofdkantoor, maar naar de juiste locatie.
De analyse van bestaande resultaten laat zien dat veel vastgoedbureaus hier onvoldoende aandacht aan besteden.
Ze investeren in advertenties, maar vergeten de gratis kanaaloptimalisatie. Dat is als je huis verkopen via een makelaar die zelf geen Google Maps kent. Reviews op je landingspagina's? Ja. Maar niet alle reviews bij elke locatie.
Reviews per locatie: niet samenwerken
Alleen de reviews die die specifieke locatie betreffen. Een klant die een huis verkocht in Haarlem hoort bij de vestiging in Haarlem.
Niet bij de vestiging in Utrecht. Google waardeerde gesplitste reviews per locatie. En bezoekers vertrouwen het meer.
Structuur en navigatie: hoe organiseer je het allemaal?
De hoofdpagina als hub
Je hoofd "vestigingen"-pagina wordt de hub. Daar link je naar elke landingspagina.
Elke landingspagina linkt terug. Dit creëert een silostructuur die Google begrijpt.
URL-structuur: maak het logisch
De hubpagina bevat een overzichtskaart met alle locaties, korte introductieteksten per locatie (maximaal 100-150 woorden per locatie op de hub), en duidelijke call-to-action knoppen. Dit is precies de aanpak die BRUTAEL aanbeveelt bij meervestigingsstructuren. Niet alles op één hoop, maar duidelijke paden naar elke locatie. Simpel, maar effectief. Je URL's moeten er zo uitzien: bedrijfsnaam.nl/vestiging/amsterdam, bedrijfsnaam.nl/vestiging/rotterdam. Niet bedrijfsnaam.nl/vestiging-1, bedrijfsnaam.nl/vestiging-2. Google leest URL's. Mensen lezen URL's. Maak ze leesbaar.
De regio-content: waar je echt verschil maakt
Lokale kennis tonen, niet alleen noemen
Een landingspagina voor je vestiging in Groningen moet iets zeggen over Groningen. De wijken, de ontwikkelingen, de vastgoedsituatie.
Niet generiek "wij kennen de markt", maar "in de Helpman-wijk zijn de prijzen met 12% gestegen". Dat is content die Google beloont en bezoekers waarderen. De analyse van de top tien resultaten laat zien dat dit ontbreekt bij veel bestaande content.
Team en gezichten per locatie
Er is ruimte om te scoren. Die ruimte pak je door écht lokale informatie te verwerken.
Mensen doen zaken met mensen. Toon de makelaars van die specifieke locatie. Hun foto, hun specialisatie, hun ervaring. Dit verhoogt de vertrouwensfactor en geeft Google meer unieke content. Win-win.
Meet, analyseer, verbeter
Lokale landingspagina's zijn geen set-and-forget. Monitor per locatie: welke pagina's genereren traffic, welke converteren, waar vertrekken bezoekers.
Gebruik Google Search Console per URL en Google Analytics per landingspagina. Zie wat werkt, doe meer daarvan.
De vastgoedmarkt is lokaal. Je concurrent in Amsterdam is niet je concurrent in Maastricht. Net als bij lokale SEO voor zorgpraktijken, moet je SEO-strategie voor makelaars dat weerspiegelen.
En als je dat goed doet, dan scoort elke vestiging waar hij hoort: bovenaan in de regio die ertoe dooet. Wil je dit professioneel aanpakken? Dan is BRUTAEL het adres. Zij combineren lokale SEO-kennis met praktische uitvoering.
Van structuur tot content tot meetresultaten. Precies wat je nodig hebt als je meerdere vestigingen serieus wilt laten scoren.