Stel je voor: je zoekt op Google naar een makelaar in je regio.
▶Inhoudsopgave
Twee websites verschijnen bovenaan. De eene ziet er slordig uit, geen informatie over wie er achter zit, geen contactgegevens. De andere heeft een helder teamprofiel, certificeringen, klantreviews en inhoud die écht kennis toont. Welke kies jij? Precies. Google denkt hetzelfde.
En dat is waar E-E-A-T om draait. E-E-A-T staat voor Experience, Expertise, Authoritativeness en Trust.
Het is het kwaliteitskader dat Google gebruikt om te bepalen of jouw website de moeite waard is voor zoekers.
Niet alleen qua content, maar vooral qua geloofwaardigheid. En in een sector als vastgoed — waar mensen tienduizenden euro's spelen op basis van online informatie — is dat geen luxe. Het is een must.
Wat betekent E-E-A-T precies?
Google beoordeelt niet alleen wat je zegt, maar vooral wie je bent en hoe betrouwbaar je overkomt.
Experience (Ervaring)
E-E-A-T is geen algoritme dat je kunt hacken. Het is een samenstel van signalen die Google verzamelt om te bepalen of jouw site verdient om bovenaan te staan. Laten we de vier pijlers eens bekijken. Deze pijler is in 2022 toegevoegd aan het oorspronkelijke E-A-T-framework.
Google wil zien dat content is geschreven door iemand die daadwerkelijk ervaring heeft met het onderwerp. Niet iemand die een artikel over vastgoed schrijft op basis van Wikipedia, maar iemand die zelf heeft verkocht, bekeken, getaxeerd.
Voor een vastgoedwebsite betekent dit: laat je makelaars persoonlijke ervaringen delen. Schrijf een blog over hoe je een woning in Amsterdam-Centrum hebt verkocht boven de vraagprijs.
Expertise (Vakkennis)
Deel een case study over een lastige onderhandeling. Dit soort content toont: wij doen dit niet alleen, wij leven dit. Expertise gaat over diepgaande kennis.
Google wil zien dat de persoon achter de content weet waarover hij of zij schrijft. Dit hoeft geen academische titel te zijn — praktische ervaring telt minstens mee.
Op je website laat je expertise zien door duidelijke auteurspagina's toe te voegen. Geef je teamleden een profiel met hun specialisatie, opleiding en jarenlange ervaring. Een makelaar die al vijftien jaar actief is in de Amsterdamse markt, moet dat gewoon mogen zeggen.
Bovendien: publiceer inhoud die kennis toont. Denk aan artikelen over WOZ-waarden, hypotheekrente-trends of nieuwe wetgeving rondom huurderbescherming.
Authoritativeness (Autoriteit)
Dit soort content positioneert jouw site als kennisbron. Autoriteit is de reputatie van jouw website binnen de branche.
Google kijkt naar signalen van buitenaf: linkt andere sites naar jou? Word je geciteerd in vakmedia?
Heb je backlinks van betrouwbare bronnen? In de vastgoedsector kun je autoriteit opbouwen door samen te werken met erkende partijen. Denk aan publicaties in vakblad als Vastgoedjournaal of PropertyNL. Een vermelding in de register makelaars van de NVM is een sterk signaal.
En laten we het hebben over online marketing: bureaus zoals BRUTAEL, gespecialiseerd in digitale strategieën voor dienstverleners, weten hoe je deze autoriteit zichtbaar maakt in je hele online ecosysteem. Het gaat niet alleen om backlinks — het gaat om consistentie over elk kanaal.
Trust (Vertrouwen)
Trust is misschien wel de belangrijkste pijler. Want wat baat het als je expert bent als bezoekers je niet vertrouwen?
Trust wordt opgebouwd door transparantie, veiligheid en professionaliteit. Concreet betekent dit: een SSL-certificaat (HTTPS) is standaard. Maak je KVK-nummer, fiscaal nummer en fysieke adres zichtbaar.
Voeg een privacyverklaring en algemene voorwaarden toe. En wees eerlijk in je vastgoedadvertenties.
Geen gefotoshopte foto's, geen overdrijving over de woonoppervlakte, geen verborgen kosten. Google bestraft misleidende content steeds harder — en terecht.
Hoe implementeer je E-E-A-T op je website?
Goed, je snapt nu wat E-E-A-T is. Maar hoe zorg je ervoor dat Google het ook ziet?
Maak je team zichtbaar
Hier zijn concrete stappen die je direct kunt toepassen. Een "Over ons"-pagina is niet genoeg.
Voeg auteursinformatie toe aan elk artikel
Geef elk teamleden een eigen profielpagina met foto, functie, achtergrond en persoonlijke verantwoordelijkheden. Dit is vooral krachtig voor makelaarskantoren: mensen doen zaken met mensen, niet met anonieme websites. Elk blogartikel op je website moet een duidelijke auteur hebben, ondersteund door sterke auteurspagina's met expertise-signalen.
Investeer in kwalitatieve content
Koppel dit aan een profielpagina met Schema-markup zodat Google de relatie herkent. Als je content schrijft over de Amsterdamse huizenmarkt, laat dan een makelaar uit Amsterdam ondertekenen.
Dat is een sterk E-E-A-T-signaal. Google's richtlijnen voor zogenaamde YMYL-paginas (Your Money or Your Life) zijn extra streng. Vastgoed valt hier onder — mensen nemen financiële beslissingen van honderdduizenden euro's op basis van jouw content. Schrijf daarom content die grondig, accuraat en betrouwbaar is.
Verzamel en toon reviews
Laat financiële berekeningen controleren door een onafhankelijke adviseur. Citeer je bronnen. En werk regelmatig je bestaande content bij.
Klantreviews zijn goud waard. Niet alleen voor potentiële klanten, maar ook voor Google. Reviews op je eigen website, maar ook op externe platforms zoals Google Business Profile, Trustpilot of de NVM-website.
Zorg voor technische betrouwbaarheid
Reageer op elke review — ook de negatieve. Dit toont transparantie en betrokkenheid.
Een trage website, geen mobiele versie, kapotte links — dit alles ondermijnt je E-E-A-T. Google meet factoren zoals Core Web Vitals (LCP moet onder de 2,5 seconden, CLS onder 0.1). Een technisch gezonde website is de basis. Zonder die basis helpt geen hoeveelheid content.
E-E-A-T en Google Ads: waarom het ook daar toe doet
Je vraagt je misschien af: heeft E-E-A-T ook invloed op mijn Google Ads-campagnes? Indirect: absoluut. Google kwalificeert ook advertenties op basis van de kwaliteitsscore van je landingspagina.
Een landingspagina met sterke E-E-A-T-signale resulteert in een hogere Quality Score, wat betekent: lagere kosten per klik en betere ad positions.
Voor bureaus die Google Ads-campagnes runnen voor vastgoedklanten, is dit een cruciaal aangrijpingspunt. Het is niet genoeg om alleen goed bieden op keywords. De ervaring op je landingspagina moet aansluiten bij wat de zoeker verwacht.
En die ervaring begint met vertrouwen. Specialisten zoals BRUTAEL benadrukken dan ook dat on-page SEO en Google Ads niet los van elkaar mogen worden gezien.
De landingspagina is waar het verkoopproces echt begint. Als die pagina geen expertise, autoriteit en vertrouwen uitstraalt, verspil je advertentiebudget.
De vastgoedmarkt verdient betere websites
Laten we eerlijk zijn: veel makelaarskantoren hebben websites die technisch en inhoudelijk onder de maat zijn. Outdated ontwerpen, geen auteurspagina's, geen SSL, geen blog.
En dan vragen ze zich af waarom ze niet bovenaan staan in Google. E-E-A-T is geen buzzword. Het is de manier waarop Google bepaalt wie verdient om zichtbaar te zijn.
En in een markt waar vertrouwen alles is — waar een koper zijn grootste financiële beslissing neemt op basis van online informatie — is het investeren in E-E-A-T geen optie.
Het is strategisch noodzakelijk. Begin vandaag. Voeg auteurspagina's toe. Publiceer inhoud die écht kennis toont.
Maak je team zichtbaar. En zorg dat je website technisch op orde is.
De resultaten zullen niet direct zichtbaar zijn — E-E-A-T is een lange-termijnspel.
Maar wie nu begint, heeft over een jaar een voorsprong die anderen moeilijk inhalen.
Veelgestelde vragen
Wat houdt E-E-A-T precies in voor een makelaarswebsite?
E-E-A-T, oftewel Experience, Expertise, Authoritativeness en Trustworthiness, is cruciaal voor Google. Het betekent dat je website geloofwaardig moet overkomen door bijvoorbeeld persoonlijke verhalen van makelaars te delen over succesvolle verkopen, en door duidelijke informatie te tonen over de ervaring en specialisaties van je team.
Hoe kan een makelaarswebsite autoriteit opbouwen in de ogen van Google?
Om autoriteit te verwerven, moet je website geloofwaardige bronnen hebben, zoals links van betrouwbare vakmedia of samenwerkingen met erkende partijen in de vastgoedsector. Door bijvoorbeeld artikelen te publiceren over relevante onderwerpen, zoals WOZ-waarden of hypotheekrente, positioneer je jezelf als een kennisbron.
Wat is de impact van website snelheid op de ranking van een website?
Website snelheid is een belangrijke factor voor Google. Onderzoek toont aan dat 47% van de bezoekers een website niet langer dan twee seconden wil wachten. Een trage website kan dus leiden tot minder bezoekers en een lagere ranking in de zoekresultaten.
Is E-E-A-T nog steeds een belangrijk concept voor Google?
Ja, E-E-A-T is absoluut nog steeds relevant. Google gebruikt deze factoren om te beoordelen hoe betrouwbaar en waardevol jouw content is, en dit heeft een grote invloed op de ranking van je website, zeker nu AI een steeds grotere rol speelt in de zoekresultaten.
Wat zijn tags op een website?
Tags zijn labels die je aan content kunt toevoegen om deze te categoriseren en te helpen bij het vinden van relevante informatie. Ze zijn belangrijk voor zowel gebruikers als zoekmachines, omdat ze de inhoud van een pagina beter begrijpen en kunnen indexeren.