Wat is een Core Web Vitals audit en hoe voer je die uit

Stel je voor: iemand zoekt een huis, belandt op jouw website, en wacht. En wacht.

En wacht nog even. Rood waarschijnlijk. Want drie seconden laadtijd en die potentiële klant is alweer bij de concurrent. Dit is precies waar Core Web Vitals om draaien. Google meet hoe snel, stabiel en responsief jouw website is — en het bepaalt mee hoog je in de zoekresultaten komt te staan.

Voor bureaus en vastgoedprofessionals die via Google Ads en SEO klanten aantrekken, is dit geen nice-to-have. Het is een must.

Wat zijn Core Web Vitals precies?

Core Web Vitals zijn drie specifieke meetpunten die Google gebruikt om de gebruikerservaring op een website te beoordelen.

De drie metrics die ertoe doen

Google introduceerde ze in 2021 als onderdeel van de Page Experience-update. Het idee is simpel: een website die snel laadt, soepel reageert en niet springt als een dolle, scoort beter.

Niet alleen bij Google zelf, maar ook bij de bezoeker. Largest Contentful Paint (LCP) meet hoe lang het duurt voordat het grootste zichtbare element op de pagina — denk aan een headerfoto of een tekstblok — volledig is geladen. De drempel: onder de 2,5 seconden is goed. Alles daarboven is een probleem.

Interaction to Next Paint (INP) meet hoe snel de pagina reageert op een actie van de gebruiker, zoals een klik of een tik.

Sinds maart 2024 is INP de officiële opvolger van First Input Delay (FID). Een score onder de 200 milliseconden is goed. Boven de 500 milliseconden is slecht.

Cumulative Layout Shift (CLS) meet hoeveel elementen op de pagina onverwacht verschuiven tijdens het laden. Je kent het vast: je wilt op een knop klikken en plots springt er een banner in beeld.

Een CLS-score onder de 0,1 is goed. Boven de 0,25 is problematisch.

Wat betekenen de scores echt?

Google deelt elke metric in drie categorieën: Good (groen), Needs Improvement (oranje) en Poor (rood). Voor een goede gebruikerservaring wil je bij alle drie de metrics in het groen zitten.

Niet per se een perfecte score — Google kijkt naar de 75e percentiel van echte bezoekers. Dat betekent dat 75% van je bezoekers een goede ervaring moet hebben. Voor websites die afhankelijk zijn van Google Ads-verkeer, zoals veel vastgoedbureaus, is dit extra relevant.

Een trage landingspagina verpest niet alleen je Quality Score in Google Ads, maar ook je conversie.

Je betaalt voor klikken die nergens naartoe leiden.

Hoe voer je een Core Web Vitals audit uit?

Een audit is geen ingewikkeld mysterie. Het is een gestructureerd proces dat je zelf kunt doorlopen — of waar je een specialist bij kunt halen als je er niet uitkomt. Hieronder de stappen.

Stap 1: Meet je huidige scores

Begin met het gebruiken van Google PageSpeed Insights. Vul de URL van je website in en je krijgt direct een overzicht van je Core Web Vitals-scores, zowel voor mobiel als desktop.

Daarnaast kun je in Google Search Console onder het kopje Core Web Vitals een overzicht zien van alle pagina's op je site die problemen hebben. Dit geeft je een goed beeld van waar het schort. Als je dieper wilt graven, open je Lighthouse in Chrome DevTools.

Stap 2: Identificeer de bottlenecks

Klik met de rechtermuisknop op je pagina, kies 'Inspect', ga naar het tabblad 'Lighthouse' en genereer een rapport. Dit geeft je gedetailleerde aanbevelingen per metric.

De tools vertellen je niet alleen wat er mis is, maar ook waarom. Veelvoorkomende problemen zijn: niet-geoptimaliseerde afbeeldingen, te veel JavaScript dat blokkeert, trage serverresponstijden, of ontbrekende browser caching. Voor een vastgoedwebsite met veel foto's van panden zijn afbeeldingen vaak de grootste boosdoener. Bij BRUTAEL zien we regelmatig dat websites in de vastgoedmarkt lijden onder enorme fotogalerijen die niet zijn gecomprimeerd of niet in moderne formaten zoals WebP worden aangeboden.

Stap 3: Prioriteer en implementeer verbeteringen

Dat is een relatief eenvoudige fix met een enorme impact. Niet alle verbeteringen zijn even belangrijk.

Begin met de quick wins: Afbeeldingen optimaliseren. Comprimeer afbeeldingen en gebruik moderne formaten zoals WebP of AVIF. Implementeer lazy loading zodat afbeeldingen pas laden wanneer ze in beeld verschijnen.

JavaScript en CSS minimaliseren. Verwijder ongebruikte code, vertraag het laden van niet-kritische scripts en bundel bestanden waar mogelijk. Vergeet niet: de kosten van een trage website kunnen je conversies flink drukken. Serverresponstijden verbeteren. Kies een snelle hostingprovider en overweeg een Content Delivery Network (CDN) als je bezoekers uit verschillende regio's komen.

Caching instellen. Browser caching zorgt dat terugkerende bezoekers de pagina sneller te zien krijgen omdat onderdelen lokaal worden opgeslagen. Een audit is geen eenmalige actie. Na het implementeren van verbeteringen meet je opnieuw.

Gebruik Google Search Console om de voortgang te volgen over tijd. Het kan enkele weken duren voordat verbeteringen volledig doorwerken in de gerapporteerd scores, omdat Google de 75e percentiel over een periode van 28 dagen berekent.

Stap 4: Herhaal en monitor

Waarom dit ertoe doet voor Google Ads en SEO

Core Web Vitals staan niet los van je advertentiestrategie. Google Ads houdt rekening met de kwaliteit van je landingspagina bij het bepalen van je Quality Score.

Een trage of onstabiele pagina kan ertoe leiden dat je meer betaalt per klik of zelfs minder impressions krijgt. Aan de andere kant draagt een goede Core Web Vitals-score bij aan een hogere organische ranking, wat betekent dat je minder afhankelijk bent van betaald verkeer.

Voor bureaus die zich richten op de vastgoedmarkt is de boodschap duidelijk: investeer in de technische staat van je website. Het is geen glamourwerk, maar het fundament waarop zowel je SEO- als Google Ads-prestaties bouwen. Bedrijven die hier structureel aan werken — en dat zijn er niet veel in de Nederlandse online marketing — zien het terug in lagere kosten per conversie en betere posities in de zoekresultaten. Heb je het gevoel dat je website achterloopt, maar weet je niet waar te beginnen?

Laat dan eens een Core Web Vitals audit uitvoeren. Bij BRUTAEL maken we onderscheid tussen wat er technisch moet gebeuren en wat er strategisch het meeste oplevert.

Want een snellere website is mooi, maar een snellere website die ook echt converteert — dat is pas waarde.